Совмещенная гостиная с лоджией или балконом: от согласования до отделки
- Преимущества и недостатки решения
- Можно ли сделать гостиную на балконе: юридические и технические нюансы
- Процесс согласования перепланировки балкона
- Варианты концепций будущей гостиной или зала, совмещенных с балконом
- Остекление балкона – фундамент комфортной гостиной
- Утепление и подготовка к отделке балкона
- Объединение с комнатой: как сделать красиво и безопасно
- Мебель и декор на совмещенном балконе: создаем атмосферу
- Заключение
Современные строительные технологии позволяют модернизировать жилое пространство простыми и доступными способами. Так, у многих возникает идея объединить лоджию с жилыми комнатами. Совмещенная гостиная и балкон — это новое помещение в квартире, в котором много света. В нем можно оборудовать рабочую зону, место для отдыха или развлечений. Сегодня поговорим о способах воплощения этой идеи в жизнь, о юридических и технических аспектах перепланировки, об отделке и меблировке новой комнаты.
Преимущества и недостатки решения
Перед тем как объединить гостиную с балконом, нужно взвесить все за и против. Важно помнить, что грядет серьезная перепланировка, которая должна соответствовать строительным нормативам. Преимущества решения известны:
- увеличение жилплощади, которое сразу станет заметным, и возможность организации новой функциональной зоны дома;
- улучшение естественного освещения. При совмещении комнаты с балконом балконная дверь и окно будут частично демонтированы, в комнату проникнет много солнечного света;
- возможность реализации уникального дизайн-проекта, который выделит квартиру на фоне типовых планировок;
- увеличение стоимости квартиры в условиях рынка, что повысит привлекательность недвижимости.
Идея балкона, совмещенного с кухней или гостиной, имеет и недостатки, которые в первую очередь связаны с довольно трудным юридическим согласованием процесса объединения. Другие минусы — высокая цена ремонтных работ и риск возникновения тепловых потерь при неправильном их проведении.
Можно ли сделать гостиную на балконе: юридические и технические нюансы
В большинстве регионов Российской Федерации такие переделки запрещены законодательно. Это связано с заботой о целостности теплового контура дома. Запрет касается полного объединения, то есть со сносом блока подоконника и устранением любых перегородок. Этот вариант ответственные органы не согласовывают, так как такая перепланировка нарушает тепловой контур здания.
Возможен вариант гостиной с объединенным балконом с сохранением проема. Разрешено демонтировать балконную перегородку, но с обязательной установкой раздвижных или распашных стеклянных дверей. На этот вариант жилищные организации дают добро. Ниже приведем перечень действий, которые нельзя совершать, они приведут к отказу в согласовании и санкциям против владельцев недвижимости:
- снос блока подоконника, который, как правило, является элементом несущей стены. Его демонтаж грозит ослаблением конструкции здания;
- перенос радиаторов отопления на балкон. Лоджии относят к «холодным» зонам, не рассчитанным на такую нагрузку. Установка батареи на балконе приведет к разбалансировке системы отопления. Если трубу прорвет, отвечать за это будет гражданин, незаконно переделавший лоджию;
- объединение балкона с кухней, если в этом помещении находится газовая плита. По строительным нормам кухни с газовым оборудованием должны быть изолированы от остальных комнат дверью;
- увеличение нагрузки на балконную плиту, например, путем монтажа тяжелой стяжки. Обычно строительные проекты не предусматривают утяжеление балконных конструкций, это считается нарушением.
Если хозяин квартиры незаконно соединил балкон с залом, он получит штраф 2—2,5 тыс. руб. Самое неприятное, что власти обяжут граждан вернуть квартиру в прежнее состояние. Если предписание не выполняется, управляющая компания подаст в суд, по решению которого квартира может быть продана с торгов.
Процесс согласования перепланировки балкона
Согласование совмещения балкона с комнатой кажется сложным на первый взгляд. Но если действовать поэтапно, то удастся быстро добиться цели.
- Необходимо проконсультироваться о возможности проведения таких работ. Консультацию можно получить в проектной организации с допуском СРО. Сотрудники компании изучат проектную документацию, чтобы ответить на вопрос, является ли подоконный блок несущим сооружением, и разрешен ли его демонтаж. По запросу выдается техническое заключение.
- Заказывают проект перепланировки на базе получения положительного технического заключения. Проект является официальным документом, содержащим чертежи и расчеты.
- На балкон, соединенный с залом, нужно собрать комплект документов: заявление на проведение работ, свидетельство о собственности на квартиру, техпаспорт, проект перепланировки, техзаключение, согласие всех собственников квартиры.
- Собранные документы подают в жилищную инспекцию на согласование.
- Получают разрешение и проводят ремонтные работы для того, чтобы объединить балкон с комнатой. Власти обязаны рассмотреть документы в срок до 45 дней. Работы проводятся точно в соответствии с утвержденным проектом.
- После окончания перепланировки вызывают комиссию для приемки результатов с подписанием Акта о завершении работ.
На последнем этапе необходимо внести изменения в документацию БТИ. Для этого из этой организации вызывают техника, который делает необходимые замеры и вносит изменения в документы.
Варианты концепций будущей гостиной или зала, совмещенных с балконом
Вот что организовывают на новом пространстве зала, совмещенного с балконом:
- Кабинет. Даже на небольшой лоджии обустраивают рабочее место. На одной стороне располагают письменный стол, на второй полки для книг и документов. Можно рассмотреть небольшой складной столик. На больших лоджиях уместны угловые варианты.
- Гардеробная. Этот вариант подходит для узких балконов, где можно установить полноценный шкаф-купе. Выдвижные ящики для обуви устанавливают под подоконниками.
- Библиотека. При объединении балкон становится полноценной жилой комнатой, в которой размещают книги. Для этого нужно установить шкафы от пола до потолка, а в середине удобное кресло.
- Спортивный зал — отличный вариант для любителей здорового образа жизни. Здесь ставят беговую дорожку, велосипед, другие тренажеры. Если места немного, ограничиваются ковриком и гантелями.
- Гостевая комната. Этот вариант подходит для малогабаритных однокомнатных квартир, в которых нет места для размещения гостей. На лоджии можно установить раздвижную кровать, повесить полочки.
- Мастерская. Вариант актуален для тех, кто занимается творчеством или ручным трудом. Главное в этом случае правильно зонировать пространство, чтобы была возможность эффективно трудиться.
Вот так с пользой можно объединить балкон с комнатой и получить дополнительное полноценное помещение.
Остекление балкона – фундамент комфортной гостиной
Окна на балконе занимают основную площадь, они сохраняют тепло, пропускают внутрь достаточно солнечного света. Очень важно правильно рассчитать оконные конструкции и профессионально установить. Сначала выбирают профиль, который может быть изготовлен из дерева, пластика или алюминия. Последний вариант чаще всего выбирают для остекления балконов, так как алюминиевый профиль тонкий и легкий, его красят в любой цвет.
Затем приступают к выбору стеклопакета, который бывает одно-, двух- или трехкамерным. На поверхность стеклопакета наносится дополнительное напыление: защита от солнца или пыли, а также тонировка. На балкон, присоединенный к комнате, внимательным образом выбирают фурнитуру. Балконные створки могут быть поворотными, откидными, комбинированными. От правильно подобранной фурнитуры зависит качество открывания и плотность прижима створок.
Утепление и подготовка к отделке балкона
Работы ведутся поэтапно, чтобы создать хорошо утепленное жилое пространство. Сначала приступают к утеплению пола: на пол укладывают слой гидроизоляции, это может быть полиэтилен или пенофол. Затем устанавливают деревянные лаги, между которыми будут проложены слои утеплителя. В качестве утеплителя выступают пеноплекс, минвата или другой материал. Стыки утеплителя обычно запенивают. По окончании работ на лаги укладывают листы фанеры, доски или ДСП.
Приступают к утеплению стен: на них монтируют каркас, в который также закладывают утеплитель и заполняют щели монтажной пеной. Сверху утеплителя закрепляют пароизоляционную пленку. Утепление потолка начинается с обработки поверхности антисептическим раствором для предупреждения образования плесени. Работы по утеплению потолка проводятся по той же схеме, что и утепление стен.
После окончания работ по утеплению поверхности выравнивают, чтобы создать идеальные условия для чистовой отделки. Для этих целей используются штукатурные смеси и выравнивающие растворы. Стены и потолок балкона, совмещенного с комнатой, штукатурят, используя составы, которые не боятся температурных перепадов, конденсата или попадания влаги. Штукатурку наносят на заранее подготовленную поверхность по маякам. После подсыхания ее зашлифовывают и покрывают финишной шпаклевкой под покраску.
Для пола используют специальный ровнитель, который устраняет его неровности. Перед заливкой полового покрытия устанавливают демпферную ленту, которая компенсирует тепловое расширение стяжки и предотвратит ее растрескивание.
Внутренняя отделка и дизайн
Когда балкон совмещен с залом, необходимо продумать его отделку. Начинают процесс с выбора материалов для стен, пола и потолка. Для отделки стен балкона используют практически любые решения, например, натуральное дерево, покраску. Важно учитывать общее стилистическое направление, чтобы дизайн нового балкона соответствовал стилистике квартиры. Хорошо смотрятся матовые панели МДФ, покрытия под камень.
Для пола выбирают керамогранит, плитку или террасную доску. Если пол планируется сделать теплым, подойдут кварц-винил или линолеум. Потолок отделывают панелями из ПВХ — это экономичный вариант, делают натяжные потолки или окрашивают поверхность.
Из совмещенных балконов получаются современные комнаты, если уделено внимание их дизайну. В первую очередь пространство нужно зонировать. Например, если балкон выполняет роль зоны отдыха и кладовки, то можно установить легкую перегородку или повесить штору. Интересный вариант: использование кронштейнов для подвешивания предметов: полок или кашпо.
Объединение с комнатой: как сделать красиво и безопасно
Сделать комнату из балкона несложно, проект должен быть воплощен в жизнь с соблюдением норм безопасности, быть удобным и эстетически привлекательным. Перед объединением комнаты с лоджией продумывают нюансы. В первую очередь учитывают, что полностью сносить все перегородки без согласования с управляющей компанией опасно. Конструкция дома может нарушиться, а владелец недвижимости получит внушительный штраф с предписанием вернуть все на место.
Удачный вариант, который используют вместо балконной перегородки, установка французской двери, замещающей оконный блок. Дверь визуально объединяет лоджию и комнату, тепловой контур дома не нарушается. Двери могут быть раздвижными или распашными, но обязательно должны плотно закрываться.
Мебель и декор на совмещенном балконе: создаем атмосферу
Теплый балкон — это полноценная жилая комната, которая не должна превращаться в склад отслуживших свой срок вещей. Лучше превратить ее в зону для отдыха или работы, которая станет уютной и функциональной. Для создания этих условий нужно правильно выбрать мебель. При выборе не забывают о ее размерах, прочности и функциональности.
Вот что устанавливают в новой комнате:
- кресло — для небольших площадей подойдут складные варианты без подлокотников. Стоит обратить внимание на подвесные кресла-коконы или кресла-мешки. Если на лоджии планируется спать, то можно подумать о мягком кресле-кровати;
- стол для гостиной, совмещенной с балконом, также выбирают складной, этот вариант сэкономит место. Для просторных площадей приобретают стол с длинной столешницей, его используют для праздничных обедов, для работы. Металлические кованые столики украсят жилое пространство, особенно хорошо смотрится металлическая мебель в сочетании с растениями или винтажными аксессуарами. Компактная барная стойка или настенный откидной столик — хороший вариант, который поможет эффективно использовать жилую площадь;
- стулья приобретают компактные, лучше, если их можно сложить, если понадобится свободное место. Дополнительно приобретают мягкие подушки, которые при необходимости убирают;
- шкаф встроенного типа поможет организовать пространство и поддерживать на балконе порядок. Выбирают шкаф с рольставнями или со слайдерными дверями. В качестве материалов для изготовления этих предметов мебели обычно используют дерево, ДСП или МДФ. Массивная мебель не подойдет для облегченной лоджии, лучше приобрести компактные модели.
- полки и стеллажи делают утепленный балкон функциональной комнатой. Хорошо смотрятся подвесные варианты, на них можно разместить сувениры, вазы или горшки с цветами.
Мебель выбирают из разных материалов. Дерево выглядит стильно, создает атмосферу уюта, но надо помнить, что древесина подвержена влажности. Балкон должен быть хорошо утеплен и загерметизирован, иначе велика вероятность гниения. Современная металлическая мебель стильная и красивая, особенно хорошо смотрятся кованые варианты. Металл долговечен, добавляет обстановке изысканности. Ротанговая мебель активно используется на застекленных лоджиях, создавая уютную атмосферу.
Выбор мебели основывается на нескольких принципах. Оценивают площадь балкона, чтобы понять, сколько места можно выделить под мебель. Лучше набросать эскиз, который наглядно продемонстрирует мебельную расстановку. Покупают функциональную мебель, которая будет удобной для всех членов семьи. Если есть желание сформировать многофункциональную зону, обращают внимание на кровати с возможностью хранения вещей и на столы с откидными столешницами.
Заключение
Мы рассказали вам, объединяют ли балкон с комнатой, и как это правильно сделать. Следуя рекомендациям наших специалистов, осуществить это можно достаточно быстро, не вступая в конфликты с органами власти. В результате сформируется новое жилое пространство, квартира расширится, в доме станет светлее и уютнее. Наша компания помогает владельцам недвижимости совместить балкон с гостиной на легальных условиях. В случае необходимости звоните нам или оставляйте заявку на сайте. Мы организуем для вас удобное пространство для жизни и работы!